Od 1. září bude předčasné splacení hypotéky méně výhodné. Pro koho

Nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky

Od letošního září se mění hra. Novela zákona o spotřebitelském úvěru posouvá hranice toho, co si mohou banky účtovat, když se rozhodnete hypotéku splatit dřív, než jste původně plánovali. Na papíře to zní jako drobná legislativní úprava. V praxi? Pro mnohé může znamenat citelný zásah do peněženky.

Co se vlastně mění

Dosud to bylo jednoduché: prodáte byt, splatíte úvěr a banka vám jen pokývne. Poplatky bývaly symbolické, často žádné. Jenže tenhle komfort se krátí. Nově si banky mohou účtovat kompenzaci za ztrátu úroků, pokud hypotéku ukončíte mimo období fixace. Jinými slovy, pokud jste plánovali předčasně splatit, třeba díky dědictví nebo výhodnému prodeji nemovitosti, bude vás to stát víc než dřív.

Kdo si připlatí

Těch skupin, kterým se změna dotkne, je hned několik. Nejvíc pocítí dopad klienti splácející před koncem fixace. Ti nově zaplatí víc, protože banka si nechá kompenzovat, co by jinak vydělala na úrocích. Stejně tak majitelé prodávající nemovitost - pokud nový kupující nechce převzít hypotéku, musí se úvěr doplatit a s ním přijde i poplatek. A refinancování mimo fixaci? Zapomeňte na levný přesun k jiné bance, teď už to nebude tak výhodné.

Co zůstává při starém

Některé úlevy ale přežívají. Bezplatné nebo levné splacení zůstává možné při konci fixace, kdy banka stejně nabídne novou sazbu. Stejně tak zůstává možnost mimořádných splátek do 25 % jistiny ročně u klasických spotřebitelských hypoték. Takže kdo si občas chce snížit dluh, aniž by šel do extrému, má dveře dál pootevřené.

A co teď?

Pokud víte, že budete chtít s hypotékou skoncovat dřív, čas tiká. Do 1. září platí ještě stará, vstřícnější pravidla. Potom už si banka může říct víc. A v momentě, kdy se vám do ruky dostane kupní smlouva nebo větší finanční obnos, může být pozdě přemýšlet nad tím, kolik vlastně zaplatíte jen za to, že chcete být bez dluhu.

Život s hypotékou občas připomíná manželství s bankou. Rozvod je možný, ale nově bude stát víc.