Mezibankovní sazby klesají: dočkají se Češi levnějších hypoték?

Když klesají sazby, trh zpozorní

Pokles mezibankovních sazeb, tedy úroků, za které si banky půjčují mezi sebou, vždy rozvíří vody finančních trhů. Nejde o akademickou záležitost pro analytiky v oblecích, ale o signál, který dřív nebo později zasáhne i běžné domácnosti. V Česku sledujeme především sazby PRIBOR. Kdo má hypotéku, nebo o ní teprve přemýšlí, ten ví, že jakmile se PRIBOR hne dolů, začíná se mluvit o levnějších úvěrech. Poslední týdny ukazují právě takový vývoj. Otázkou zůstává: kdy se to projeví v nabídkách bank?

Hypotéka na krátký dech

Hypotéky s krátkou fixací nebo s pohyblivou sazbou kopírují PRIBOR skoro mechanicky. Klesne mezibankovní sazba, zlevní i splátka. Jenže kdo má delší fix, ten ví, že realita je jiná. Banky při stanovení sazeb neřeší jen současnost, ale i budoucí inflaci a náladu ekonomiky. Když se tedy PRIBOR propadne, neznamená to automaticky slevu zítra. Spíš pomalé rozmrzání, které se projeví s odstupem měsíců.

Banky čekají, jestli to není klam

Papírově to vypadá lákavě: levnější peníze na mezibankovním trhu dávají prostor pro levnější hypotéky. Jenže banky se nerady pouštějí do slev, pokud necítí jistotu. Kdo si pamatuje rok, kdy ČNB snižovala sazby, ví, že úroky u hypoték reagovaly s prodlevou. Banky si hlídají marže a raději vyčkávají, zda pokles vydrží. V jejich světě platí, že opatrnost není slabost, ale strategie.

Co může karty zamíchat

Klíčové slovo: ČNB. Jakmile centrální banka potvrdí, že v trendu snižování sazeb hodlá pokračovat, bankám se rozvážou ruce. A pokud do toho zapadne i další pokles inflace, může se trh s hypotékami konečně rozhýbat. Jenže i tady je háček – kdyby se ukázalo, že inflace zase nabírá dech, banky se okamžitě stáhnou zpět.

Naděje, ale bez iluzí

Makléři i finanční poradci mluví o letošku jako o možném zlomu. Úroky by se mohly vrátit na úroveň, kterou lidé považují za únosnou. To by po letech mohlo oživit trh s nemovitostmi, který dosud brzdily drahé peníze. Ale kdo čeká, že banky začnou ze dne na den slevovat, ten může být zklamán. V jejich světě je jistota cennější než rychlý zisk. A tak se zatím všichni dívají na PRIBOR jako na teploměr nálady – jen se neví, kdy přesně přijde obleva.