Předkupní právo: Co to je a kdo ho může uplatnit?

Co je předkupní právo

Předkupní právo je právní nástroj, který zajišťuje konkrétní osobě přednostní možnost koupit nemovitost (nebo její část), pokud se ji vlastník rozhodne prodat. Jinými slovy: vlastník nemovitosti může majetek prodat jiné osobě až tehdy, když ho nejprve nabídne tomu, kdo má předkupní právo.

Kdy se s předkupním právem setkáte

• Spoluvlastnictví – pokud jeden ze spoluvlastníků chce prodat svůj podíl, musí ho nejdřív nabídnout ostatním spoluvlastníkům (za stejných podmínek).

• Darovací nebo kupní smlouva s dohodnutým předkupním právem – smluvní zajištění, že prodávající má možnost koupit zpět.

• Zapsané předkupní právo v katastru nemovitostí – může být vázáno např. na rodinu, stát nebo obec.

• Dědické vypořádání – když pozůstalost zahrnuje spoluvlastnický podíl.

• Developerské projekty – např. u parkovacího stání k bytu.

Kdo může předkupní právo uplatnit

• Spoluvlastníci nemovitosti, pokud zákon předkupní právo přiznává,

• osoba uvedená ve smlouvě, která upravuje předkupní vztah (např. kupující v původní smlouvě),

• obec nebo stát, pokud to umožňuje zákon (např. při prodeji kulturní památky).

Jak se předkupní právo uplatňuje

1. Vlastník se rozhodne prodat majetek.

2. Musí písemně nabídnout nemovitost osobě s předkupním právem – za stejnou cenu a podmínek, jaké nabídne třetí straně.

3. Osoba s předkupním právem má obvykle 3 měsíce na reakci.

4. Pokud neprojeví zájem, může vlastník prodat třetí osobě.

Předkupní právo tedy zpomaluje prodej, ale zajišťuje transparentnost a možnost ochrany majetkových podílů.

Je předkupní právo povinné?

Do roku 2020 bylo zákonné předkupní právo automatické mezi spoluvlastníky. Od novely občanského zákoníku je dobrovolné, a to pouze v případě, že se spoluvlastníci nedohodnou jinak. Výjimku tvoří situace, kdy se převádí podíl zahrnující společnou část věci (např. garážové stání).

Lze předkupní právo obejít?

Ne zcela – pokud je zapsáno v katastru nemovitostí nebo přímo vyplývá ze zákona, musí být dodrženo. V opačném případě by mohlo dojít ke zpochybnění prodeje. Pokud není zapsáno, ale bylo dohodnuto smluvně, porušení může vést ke soudnímu sporu a nároku na náhradu škody.

Kdy předkupní právo zaniká

• uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno,

• zánikem osoby s tímto právem (např. smrtí u nesděděného práva),

• převodem nemovitosti, pokud předkupník nevyužije nabídky,

• výmazem z katastru nemovitostí, pokud bylo právo zapsáno.

Shrnutí

Předkupní právo chrání zájmy vlastníků či jiných oprávněných osob tím, že jim dává možnost přednostně odkoupit nemovitost. Ať už vy prodáváte nebo kupujete, vždy si ověřte, zda se na nemovitost vztahuje – může to celý proces zpomalit, ovlivnit cenu nebo podmínky obchodu. Dodržení zákonných postupů je klíčové pro právní jistotu a hladký převod.