Jak postupovat při přepisu nemovitosti?

Uzavření smlouvy

Kdo někdy prodával byt nebo dům, ví, že skutečný začátek celé anabáze není ve chvíli, kdy se objeví kupec, ale když dojde na papíry. Smlouva je základ, bez ní se na katastr nedostanete. Ať už jde o kupní, darovací nebo dohodu o vypořádání spoluvlastnictví, musí v ní být všechno podstatné: kdo prodává, kdo kupuje, co se převádí a za kolik. V praxi se často zapomíná na detailní identifikaci nemovitosti - a pak přichází zdržení. Úředníci nejsou proroci, chtějí přesné údaje z listu vlastnictví. A samozřejmě podpisy. Ideálně ověřené, protože „bez razítka“ dnes už neprojde skoro nic.

Návrh na vklad

Jakmile máte smlouvu, přichází druhá etapa - návrh na vklad vlastnického práva. Bez něj se z kupujícího nikdy nestane vlastník, ať už si potřásl rukou jakkoli slavnostně. Formulář najdete na stránkách ČÚZK, lze ho vyplnit ručně, elektronicky nebo ho svěřit advokátovi. V praxi to často dělají realitní kanceláře, které mají na takové papírování nervy i systém. V návrhu se jasně píše, kdo co zapisuje, ke které nemovitosti a proč. Zní to banálně, ale právě tady se často láme chleba - drobná chyba a návrh se vrací.

Podání na katastr

Smlouva a návrh v ruce, jde se na úřad. A teď otázka: osobně, poštou nebo elektronicky? Všechny cesty vedou do katastru, jen záleží, kolik máte času a trpělivosti. Podání datovou schránkou šetří nervy i fronty, ale ne každý ji používá. K podání přiložíte všechny potřebné papíry, včetně kopií a dokladu o zaplacení poplatku. Pokud jde o nemovitost ve společném jmění, úřad často chce i souhlas druhého z manželů. A kdo zapomene plnou moc? Může si rovnou přidat pár dní navíc.

Správní poplatek

Poplatek je prostý - 2 000 korun za každý návrh. Dá se zaplatit převodem, kolkovou známkou nebo hotově. V realitní praxi je to taková symbolická tečka za papírováním, ale i tady se občas někdo splete a zaplatí méně. Úřad pak řízení zastaví a čas běží dál. Kdo chce mít klid, ať pošle o pár korun víc, než aby zdržoval celý obchod kvůli drobnosti.

Průběh řízení

Tady se dostáváme k části, kdy se nic viditelného neděje - a přesto běží úřední mašina. Katastr vyznačí plombu (tedy že s nemovitostí se právě něco děje), rozesílá oznámení účastníkům a spouští se 20denní ochranná lhůta. Říká se jí čekací doba a smysl má jednoduchý: aby nikdo nic nezfalšoval nebo „nepřekoupil“. Poté úřad rozhodne, jestli všechno sedí. Když ano, zápis proběhne hladce. Celkem si proces vyžádá tři až čtyři týdny, někdy i víc, pokud úředníci objeví nejasnost.

Zápis vlastnictví

Den, kdy dorazí oznámení o úspěšném vkladu, bývá v realitním světě malým svátkem. Nový vlastník je zapsán, starý může oddechnout. Úřad pošle vyrozumění poštou, ale kdo má rád jistotu, může si vše ověřit online přes nahlížení do katastru. Tam se ukáže, že vše je černé na bílém - žádné dohady, žádné „mělo by to tam být“.

Přepis energií, daní a pojištění

Papíry jsou podepsané, zápis hotový, ale tím to zdaleka nekončí. Teď přichází fáze, kterou spousta lidí odkládá: přepsat energie, nahlásit změnu vlastnictví kvůli dani a zkontrolovat pojištění. Bez toho můžete za pár měsíců platit účty za někoho jiného nebo zjistit, že dům není pojištěn podle nové hodnoty. V podnikání se podobná nepozornost trestá rychle - u nemovitostí jen o něco pomaleji.