Hrubá stavba domu: Co obnáší a kolik stojí?

Co je hrubá stavba

Hrubá stavba představuje základní konstrukční fázi domu, kdy objekt získá své obrysy, ale ještě není dokončený. Zpravidla zahrnuje:

• zemní práce a základovou desku,

• obvodové a nosné zdivo,

• stropy, schodiště, komíny,

• střešní konstrukci a krytinu,

• případně výplně otvorů (okna a dveře).

Neobsahuje vnitřní instalace, omítky, podlahy, výmalby, ani finální povrchy. Dům je ve fázi, kdy „stojí“ a je zakrytý, ale stále není obyvatelný.

Proč se staví na etapy

Rozdělení výstavby na etapy (např. hrubá stavba + dokončovací práce) pomáhá lépe plánovat financování a případně rozložit výdaje v čase. Navíc je možné, že některé části si investor realizuje svépomocí.

Kolik hrubá stavba stojí

Cena hrubé stavby závisí na mnoha faktorech:

• velikost a dispozice domu,

• typ základové desky (rovinatý vs. svažitý terén),

• použitý materiál (cihla, pórobeton, dřevo),

• typ střechy a její složitost,

• započtení nebo nezapočtení oken a dveří.

Orientační náklady:

Ve většině případů představuje hrubá stavba přibližně 30–50 % celkové ceny domu na klíč.

Co ovlivňuje cenu

• Dostupnost pozemku – obtížná doprava materiálu = vyšší cena.

• Geologie podloží – horší podmínky mohou znamenat nutnost dražší základové konstrukce.

• Způsob výstavby – svépomocí může být levnější, ale časově náročnější.

• Cenové výkyvy stavebních materiálů a práce – sledujte trh.

Co je potřeba před zahájením stavby

• stavební povolení nebo ohlášení stavby,

• projektová dokumentace,

• geodetické zaměření a vytyčení stavby,

• výběr dodavatele (nebo rozhodnutí o stavbě svépomocí),

• připravené financování – vlastní prostředky, hypotéka nebo kombinace.

Hrubá stavba jako milník pro hypotéku

Pro banky může dokončení hrubé stavby znamenat významný kontrolní bod při čerpání hypotéky. Po jejím dokončení lze čerpat další část úvěru a pokračovat v navazujících pracích.

Shrnutí

Hrubá stavba je základním krokem na cestě ke svému domu. Představuje výraznou část nákladů i práce, ale ještě neznamená konec. Kvalitně provedená hrubá stavba zajišťuje stabilitu a dlouhou životnost celého domu. A i když na pohled může působit jako „hotový dům“, je potřeba počítat s tím, že vnitřní dokončení vás čeká teprve poté – a může stát stejně nebo i víc.