Výpověď z nájmu

Výpověď z nájmu může podat jak nájemce, tak pronajímatel – každý ale za jiných podmínek. Zatímco nájemce může smlouvu ukončit poměrně snadno, pronajímatel je omezen zákonem a musí dodržet konkrétní důvody i výpovědní lhůtu. Pravidla se liší i podle toho, zda jde o smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou.

Výpověď z nájmu ze strany nájemce

Pokud má nájemce smlouvu:

• na dobu neurčitou, může ji kdykoli vypovědět bez udání důvodu, s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Lhůta začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.

• na dobu určitou, obvykle nelze smlouvu jednostranně ukončit před uplynutím sjednané doby. Výjimkou jsou závažné důvody (např. zdravotní stav, ztráta zaměstnání, stěhování za prací).

Vždy je doporučeno podat výpověď písemně a nechat si její převzetí potvrdit.

Výpověď z nájmu ze strany pronajímatele

Pronajímatel má výrazně omezenější možnosti. Pokud chce nájemní smlouvu vypovědět:

• bez souhlasu soudu, může to udělat jen v přesně stanovených případech podle občanského zákoníku. Například pokud nájemce:

  • neplatí nájemné nebo služby po dobu delší než 3 měsíce,

  • užívá byt jinak než k bydlení,

  • hrubě porušuje dobré mravy nebo poškozuje byt.

• se souhlasem soudu, pokud má jiné závažné důvody (např. vlastní potřeba bytu). Nájemce se může proti výpovědi bránit, pokud ji považuje za neoprávněnou.

Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvod výpovědi. Pokud chybí, je neplatná. Nájemce má právo se proti výpovědi bránit do dvou měsíců od jejího doručení – žalobou k soudu.

Výpovědní lhůta

Standardní výpovědní lhůta je 3 měsíce a počítá se od začátku následujícího měsíce po doručení výpovědi. Lze se ale dohodnout i na kratší lhůtě – to musí být písemně.

Okamžité ukončení nájmu

Ve výjimečných případech je možné nájemní vztah ukončit ihned – tzv. výpověď bez výpovědní doby. To může udělat nájemce i pronajímatel, pokud došlo k hrubému porušení povinností (např. životu nebezpečné chování, znemožnění užívání bytu apod.).

Předání bytu a vratka kauce

Po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a předat zpět v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pronajímatel má poté 1 měsíc na vrácení jistoty (kauce), snížené o případné opravy nebo nedoplatky.

Shrnutí

Výpověď z nájmu není jednostranná formalita – zejména pronajímatel musí postupovat přesně podle zákona. Nájemce má větší volnost, ale i ten by měl výpověď vždy písemně doložit. Ať už jste na jedné, nebo druhé straně, důsledná a férová komunikace i respektování zákonných pravidel vám ušetří spory i náklady.