Prodej domu s hypotékou

Je možné prodat nemovitost s hypotékou?

Ano, dům nebo byt zatížený hypotékou prodat můžete. Hypotéka není překážkou, ale je nutné počítat s určitými administrativními kroky a souhlasem banky. Klíčem je správně načasovat celý proces a vybrat vhodný způsob vypořádání hypotéky.

Způsoby prodeje nemovitosti s hypotékou

1. Splacení hypotéky z kupní ceny

Nejčastější varianta. Kupující uhradí kupní cenu, z níž část odejde bance na dopis o vyčíslení zůstatku hypotéky a zbytek prodávajícímu. Po splacení banka zruší zástavní právo a kupující získá nemovitost „čistou“.

Výhody:

• jednoduché a běžné řešení,

• kupující získá nemovitost bez závazků.

Nevýhody:

• je potřeba hlídat časovou posloupnost plateb,

• většinou nutnost advokátní nebo notářské úschovy.

2. Převzetí hypotéky kupujícím

Pokud má kupující zájem, může převzít vaši stávající hypotéku. Banka ho přezkoumá stejně jako nového klienta. Po schválení přistoupí k úvěru a bude jej dál splácet.

Výhody:

• odpadá předčasné splacení a případné sankce,

• nižší náklady na převod.

Nevýhody:

• banka musí s převodem souhlasit,

• kupující musí splnit podmínky banky.

3. Kombinace – kupující financuje hypotékou od jiné banky

Častá situace – kupující si bere vlastní hypotéku a její část jde rovnou na splacení vaší stávající. Dvě banky se mezi sebou domluví a po doplacení dojde ke zrušení zástavy původní banky.

Výhody:

• flexibilita,

• možné spojit s refinancováním.

Nevýhody:

• náročnější koordinace mezi bankami,

• více dokumentů a déle trvající převod.

Co budete potřebovat

• Souhlas banky s předčasným splacením nebo převodem,

• vyčíslení zůstatku hypotéky,

• souhlas se zrušením zástavy,

• právní zajištění (smlouvy, úschova, návrh na vklad do katastru),

• případně smlouvu o převodu hypotéky.

Poplatky a sankce

• Předčasné splacení hypotéky – během fixace může být zpoplatněno (max. účelně vynaložené náklady),

• Administrativní poplatky – za vyčíslení zůstatku, výmaz zástavy apod.

• U některých bank je výhodné počkat na konec fixace, kdy lze hypotéku doplatit bez poplatku.

Na co si dát pozor

• Nemovitost zůstává až do výmazu zástavy vázána zástavním právem banky.

• Bez správného postupu může dojít ke komplikacím s převodem vlastnictví.

• Všechny kroky je vhodné konzultovat s advokátem nebo realitním makléřem, který má zkušenosti s prodejem zatížených nemovitostí.

Shrnutí

Prodej domu s hypotékou je zcela možný, jen je potřeba správně postupovat. Nejčastější řešení je splacení hypotéky z kupní ceny nebo její převzetí novým majitelem. Důležité je mít včas vyřízené dokumenty od banky a celý proces právně ošetřit. Dobrá příprava vám ušetří čas, peníze i starosti.