Předávací protokol k bytu: Co by měl obsahovat?

K čemu slouží předávací protokol

Předávací protokol je dokument, který se vyplňuje při předání bytu novému nájemníkovi nebo kupujícímu. Slouží jako oficiální záznam o stavu nemovitosti, vybavení a měřidlech ke dni předání. Chrání obě strany – při případných sporech slouží jako důkaz, co bylo předáno, v jakém stavu a za jakých podmínek.

Kdy se protokol podepisuje

• Při prodeji bytu – mezi prodávajícím a kupujícím

• Při nástupu nájemníka – mezi pronajímatelem a nájemcem

• Při ukončení nájmu – při vrácení bytu původnímu majiteli

Podpisem obě strany stvrzují, že byt je předán a převzat v dohodnutém stavu.

Co by měl protokol obsahovat

1. Základní identifikace

• Datum a místo předání

• Jména a kontaktní údaje obou stran

• Adresa předávaného bytu

• Údaje o smlouvě (např. nájemní, kupní)

2. Stav bytu

• Popis technického stavu (zdi, podlahy, okna, dveře, spotřebiče)

• Uvedení případných vad či poškození

• Stav vymalování a čistoty

• Fotodokumentace (doporučeno)

3. Vybavení a zařízení

• Výčet spotřebičů (lednice, pračka, trouba apod.)

• Nábytek a další vybavení, pokud zůstává v bytě

• Stav a funkčnost jednotlivých položek

• Počet předaných klíčů a dálkových ovladačů

4. Stav měřidel

• Elektroměr

• Plynoměr

• Vodoměry (studená a teplá voda)

• Čísla měřidel a jejich hodnoty k datu předání

5. Stavy účtů a záloh

• Vyrovnání služeb a energií

• Dohoda o přepisu energií na nového nájemce nebo majitele

• Vratná kauce (v případě nájmu)

6. Podpisy obou stran

• Jméno a podpis předávajícího

• Jméno a podpis přebírajícího

• Datum podpisu

Na co si dát pozor

• Vždy si protokol dobře pročtěte a doplňte konkrétní detaily.

• Trvejte na zápisu všech vad a nedostatků, které jsou patrné.

• Vyžádejte si kopii dokumentu – obě strany by měly mít jednu.

• V případě nájmu je vhodné zaznamenat i datum budoucího ukončení smlouvy nebo podmínky vrácení.

Vzorová příloha

Součástí protokolu může být i fotodokumentace bytu, případně samostatná příloha se seznamem vybavení. Vše by mělo být očíslované a podepsané.

Shrnutí

Předávací protokol je klíčovým dokumentem při změně užívání bytu. Pomáhá předejít nedorozuměním, chrání zájmy obou stran a usnadňuje řešení případných reklamací. Čím podrobnější a přesnější, tím lépe. Ať už byt prodáváte, kupujete, pronajímáte nebo vracíte – protokol nikdy nevynechejte.