Od 1. září bude předčasné splacení hypotéky méně výhodné. Pro koho

Od 1. září vstupuje v platnost změna, která se dotkne podmínek pro předčasné splacení hypotéky, a to především z pohledu finanční výhodnosti pro klienta.

Co se mění

Novela zákona o spotřebitelském úvěru upravuje, kolik si banky mohou účtovat jako náhradu nákladů při předčasném splacení hypotéky. Dosud bylo možné splatit hypotéku například při prodeji nemovitosti nebo z vlastních úspor s minimálními či nulovými poplatky (zejména mimo období fixace). Nově se však tato možnost výrazně zúží.

Koho se to dotkne nejvíce

• Klientů, kteří chtějí splatit hypotéku před koncem fixace – Nová pravidla umožní bankám účtovat si vyšší poplatek, aby jim kompenzoval ztrátu z úroků.

• Majitelů nemovitostí plánujících prodej – Pokud kupující nebude chtít převzít stávající hypotéku, může být splacení úvěru dražší.

• Lidí refinancujících úvěr – Přechod k jiné bance mimo období fixace se prodraží.

Co zůstává stejné

Možnost splatit hypotéku zdarma nebo s minimálními náklady bude zachována při změně fixace úrokové sazby, případně při mimořádných splátkách povolených zákonem (např. až 25 % jistiny ročně u spotřebitelských hypoték).

Doporučení

Pokud víte, že budete chtít hypotéku splatit dříve, zvažte to ještě před 1. zářím, kdy bude možné využít současné výhodnější podmínky. Poté už může být předčasné splacení méně atraktivní z finančního hlediska.

Pokud chcete, můžu pro vás připravit přehlednou tabulku, kolik může stát předčasné splacení hypotéky u jednotlivých bank po 1. září. To by vám mohlo dát jasný obrázek o rozdílech.