Nebankovní hypotéka

Nebankovní hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, který nenabízí klasická banka, ale nebankovní finanční instituce. Slouží podobně jako bankovní hypotéka – k financování koupě, rekonstrukce nebo splacení jiných závazků – ale liší se v několika zásadních ohledech.

Pro koho je nebankovní hypotéka vhodná

• Pro žadatele s negativním záznamem v registru dlužníků

• Pro osoby s nepravidelným nebo nedoložitelným příjmem

• Pro podnikatele bez dostatečné historie nebo s dočasným výpadkem tržeb

• Pro ty, kterým banka hypotéku z jakéhokoliv důvodu zamítla

Nebankovní poskytovatelé bývají méně přísní při posuzování bonity a dokumentace, ale o to více se opírají o hodnotu zástavy.

Na co si dát pozor

Vyšší úrok

Nebankovní hypotéky mají obvykle vyšší úrokovou sazbu než bankovní. Rozdíl může být i několik procentních bodů, což se výrazně projeví na celkové splatné částce.

Kratší splatnost

Místo obvyklých 20–30 let se nebankovní hypotéky často sjednávají na 1 až 15 let. Výjimky existují, ale většina poskytovatelů nabízí kratší dobu splatnosti.

Poplatky

Zprostředkování, odhad nemovitosti, správa úvěru nebo předčasné splacení – poplatky u nebankovních hypoték mohou být vyšší a je potřeba je znát předem. Vždy si důkladně přečtěte smluvní podmínky.

Riziko ztráty nemovitosti

Protože je hypotéka zajištěná nemovitostí, hrozí při nesplácení exekuce a její prodej. Při sjednání úvěru je nezbytné mít jistotu, že zvládnete splácet i v horších obdobích.

Výhody nebankovní hypotéky

• Méně přísné posuzování

• Rychlejší schválení a vyplacení peněz

• Možnost konsolidace více závazků do jednoho úvěru

• Vhodné i pro vyplacení exekuce nebo zástavy

Co je potřeba k vyřízení

• Vlastnictví nemovitosti nebo souhlas vlastníka se zástavou

• Odhad ceny nemovitosti (většinou zajistí poskytovatel)

• Základní doklady totožnosti a informace o příjmech

• Smlouva bývá jednodušší, ale méně chrání klienta – pozor na rizikové pasáže

Shrnutí

Nebankovní hypotéka může být řešením pro ty, kteří neprojdou bankovním sítem. Přináší však vyšší náklady, kratší splatnost a větší rizika. Pokud o ní uvažujete, vybírejte pouze ověřené a licencované poskytovatele a porovnejte nabídky. V ideálním případě se poraďte s nezávislým finančním odborníkem.