Oblíbené společnosti
Nebankovní hypotéka
09. 06. 2025
Nebankovní hypotéka: řešení pro ty, kteří u banky nepochodí
Nebankovní hypotéka. Termín, který zní trochu jako poslední záchrana, ale pro řadu lidí to bývá jediné reálné řešení. Jde o úvěr zajištěný nemovitostí, který neposkytuje banka, nýbrž nebankovní finanční instituce. Účel? Stejný jako u klasické hypotéky – koupě, rekonstrukce nebo splacení jiných závazků. Jenže pravidla hry jsou jiná a někdy docela tvrdá.
Kdo na ni dosáhne
Typicky ti, kterým banka ukázala dveře. Žadatelé s negativním záznamem v registru, lidé s nepravidelným či těžko doložitelným příjmem, drobní podnikatelé po horším kvartálu nebo kdokoliv, kdo má záznam, jenž u banky prostě neprojde. Nebankovní poskytovatelé sice nebývají přísní na papírování, ale o to víc hledí na to, co jim dáte do zástavy. Hodnota nemovitosti je tady klíčem.
Kde číhají háčky
Vyšší úrok je první, co udeří do očí. A do peněženky. O pár procentních bodů navíc a výsledná částka může narůst o statisíce. Přesto se lidé nechají přesvědčit, protože čas a zoufalství často rozhodují víc než kalkulačka.
Kratší splatnost je další limit. Zatímco bankovní hypotéky běží klidně třicet let, nebankovní hráči obvykle nabídnou horizont jednoho až patnácti let. Existují výjimky, ale málokterý poskytovatel hraje dlouhou hru.
A pak jsou tu poplatky. Zprostředkování, odhad nemovitosti, správa úvěru, někdy i předčasné splacení – všechno něco stojí. Před podpisem smlouvy je proto nutné číst i to, co bývá psáno drobným písmem. Kdo to neudělá, může se divit, jak rychle se „výhodná“ nabídka změní v přítěž.
Když se přestane dařit
Nebankovní hypotéka má tvrdou pojistku – riziko ztráty nemovitosti. Nesplácíte? Přichází exekuce, prodej, a někdy i ztráta střechy nad hlavou. Každý, kdo do toho jde, by měl mít plán B. A možná i C. Protože trh nečeká, až se zvednete.
Co na druhé misce vah
Abychom byli fér – nebankovní hypotéky mají i své plusy. Méně přísné posuzování, rychlejší schválení a možnost konsolidovat více dluhů do jednoho. Často pomohou i lidem s exekucí nebo zástavou, kde banky dávno couvly. V praxi to může znamenat druhou šanci pro podnikání nebo zachování rodinného domu.
Co si vzít s sebou
Na stole musí být nemovitost – vaše, nebo se souhlasem vlastníka. Odhad ceny si většinou zajistí poskytovatel, a k tomu přidáte základní doklady totožnosti a informace o příjmech. Smlouva bývá stručnější než bankovní, ale také méně chrání klienta. Právě tam se často skrývá největší past. A kdo čte jen nadpisy, ten ji možná nepozná, dokud není pozdě.