Návrh na vklad do katastru: Co potřebujete a kolik stojí?

Kdy se podává návrh na vklad

Návrh na vklad do katastru nemovitostí je nezbytný vždy, když dochází ke změně vlastnického práva nebo jiných práv k nemovitosti. Nejčastěji se podává při:

• koupi nebo prodeji nemovitosti,

• darování nemovitosti,

• zřízení zástavního práva (např. při hypotéce),

• dědictví,

• změně spoluvlastnických podílů nebo sloučení pozemků.

Bez zápisu do katastru nemovitostí se změna nestává právně účinnou.

Co je potřeba k podání návrhu

1. Vyplněný návrh na vklad

Používá se formulář předepsaný katastrálním úřadem. Můžete jej podat:

• elektronicky přes datovou schránku,

• osobně na podatelně katastru,

• poštou na příslušný katastrální úřad.

2. Přílohy k návrhu

• Smlouva (kupní, darovací, zástavní apod.) v listinné podobě a podepsaná oběma stranami,

• Doklad o zaplacení správního poplatku,

• případně další dokumenty podle typu řízení (např. geometrický plán, plná moc, souhlas manžela).

3. Správní poplatek

• 2 000 Kč za jeden návrh na vklad (každý návrh, i když obsahuje více nemovitostí),

• platí se předem – v hotovosti, kolkem nebo převodem na účet katastru.

Jak dlouho zápis trvá

• Zákonná lhůta je 30 dnů, ve složitějších případech až 60 dnů,

• u převodu v rámci novostaveb nebo developerských projektů může být doba delší,

• katastr může řízení přerušit, pokud dokumentace není úplná nebo správná.

Stav řízení můžete sledovat

• online na webu cuzk.cz pomocí čísla jednacího,

• prostřednictvím upozornění na změny v katastru, které si můžete aktivovat zdarma (např. přes e-mail nebo datovou schránku).

Co se děje po podání návrhu

1. Katastr provede vkladovou plombu – označení, že s nemovitostí probíhá řízení.

2. Úřad prověří formální i věcnou správnost dokumentů.

3. V případě bezproblémového průběhu zapíše nového vlastníka či jiné právo.

4. Obě strany dostanou písemné vyrozumění.

Na co si dát pozor

• Smlouvy musí být jasné, bez rozporů a správně podepsané.

• V návrhu musí být správně identifikovány osoby i nemovitosti.

• U manželů se často vyžaduje souhlas druhého z páru, pokud jde o společné jmění.

• Pokud chybí podpisy, přílohy nebo platba, řízení se pozastaví a prodlouží.

Shrnutí

Návrh na vklad do katastru je klíčový krok při převodu nemovitosti nebo zřízení práv. Vyžaduje správně vyplněný formulář, platnou smlouvu a uhrazený poplatek. Přestože se nejedná o složitý proces, formální chyby mohou zpomalit celý převod. Proto se vyplatí vše pečlivě připravit – nebo využít služeb advokáta či notáře.