Na co si dát pozor při koupi nemovitosti: chyby, které mohou stát statisíce

Koupě bytu či domu je pro většinu lidí největší životní investicí. Přesto se často podceňují rizika, která mohou celý obchod prodražit nebo dokonce zcela zhatit. Pečlivá příprava a důkladná kontrola detailů je přitom základní pojistkou, že se z vysněného bydlení nestane noční můra.

Právní stav a zástavy v katastru

Než se podepíše jakákoliv smlouva, je nutné ověřit údaje v katastru nemovitostí. Častou chybou kupujících je spoléhat na informace od prodávajícího nebo realitní kanceláře. V listu vlastnictví se přitom může skrývat zástavní právo, věcné břemeno či probíhající exekuce. Tyto skutečnosti mohou zásadně zkomplikovat převod nebo znemožnit financování hypotékou.

Technický stav budovy

I když nemovitost na první pohled působí zachovale, skryté vady mohou znamenat vysoké náklady v budoucnu. Vlhkost ve zdech, problémy s elektroinstalací nebo zastaralé rozvody se obvykle projeví až časem. Náklady na opravy pak mohou spolykat stovky tisíc korun. Proto se vyplatí přizvat odborníka, který technický stav objektu posoudí.

Kupní smlouva a rezervační poplatky

Rezervační smlouvy a poplatky jsou častým zdrojem sporů. Některé realitní kanceláře používají nepřehledné formulace, které zvýhodňují prodávajícího. Kupující pak riskuje, že přijde o statisícový poplatek, pokud financování nakonec nevyjde. Kupní smlouvu by měl vždy zkontrolovat právník – zvlášť ustanovení o podmínkách převodu, sankcích a termínech.

Financování a skryté náklady

Hypotéka je sice dnes standardním nástrojem, ale banky stále přísněji posuzují bonitu klientů. Proto je nutné si včas ověřit, zda máte dostatek vlastních zdrojů a zda vám banka půjčí v požadovaném rozsahu. Kromě kupní ceny je třeba počítat i s daní z nabytí nemovitosti (pokud by byla opět zavedena), poplatky notáři, advokátovi či realitní kanceláři.

Lokalita a okolí

Neméně důležitým faktorem je prostředí, kde se nemovitost nachází. I atraktivní byt může výrazně ztratit na hodnotě, pokud v blízkosti vznikne hlučná stavba nebo dojde k omezení dopravní dostupnosti. Vyplatí se proto ověřit územní plán obce a zjistit, jaké projekty se v okolí chystají.

Chcete, abych vám podobné články psal už rovnou ve formě připravené pro redakční systém (s mezititulky ve stylu H2/H3), nebo vám stačí takto surový text k dalšímu zpracování?