Na co si dát pozor při koupi nemovitosti: chyby, které mohou stát statisíce

Když sen o bydlení narazí na paragrafy

Koupě bytu nebo domu bývá pro většinu lidí životní mezník. Jenže mezi podpisem a klíči může číhat víc nástrah, než by laik čekal. Stačí malá nepozornost a vysněné bydlení se změní ve vleklý právní boj nebo finanční past. Příprava přitom nebývá otázkou právního žargonu, ale zdravého rozumu a trochy důslednosti.

Katastr není formalita

Každý, kdo kupuje nemovitost, by měl začít tam, kde to nejvíc bolí – u listu vlastnictví v katastru. To není jen formální dokument, ale mapa všech závazků, které se na nemovitost lepí. Zástavní právo, věcné břemeno nebo dokonce exekuce dokážou otočit celý obchod vzhůru nohama. Přesto se mnoho kupujících spokojí s tím, co jim řekne "makléř, který to má ošetřené". A pak přijdou komplikace, které žádná banka neprofinancuje.

Zdi, které mluví

Na první pohled dům vypadá skvěle – nová fasáda, lesklá kuchyň, voňavé dřevo. Jenže co když za tím vším vlhne zeď nebo praská nosník? Mnohé závady se projeví až po pár měsících, kdy už není cesty zpět. Náklady na opravy pak polknou stovky tisíc. Proto se vyplatí přibrat technika, který se nenechá ošálit novou omítkou. Lepší investovat pár tisíc za odborníka než roky litovat.

Smlouvy, které mají zuby

Rezervační smlouvy jsou malá právní minová pole. Často napsané tak, že chrání především prodávajícího. Stačí, aby banka zdržela hypotéku, a kupující přijde o rezervační poplatek v řádu statisíců. V praxi běžné, v zákoně těžko napadnutelné. Proto by každá kupní smlouva měla projít rukama právníka. Ne kvůli tomu, že „to tak dělají právníci“, ale protože jde o milionové závazky. A v těch se vyplatí mít jistotu.

Hypotéka jako realita, ne sen

Banka už dávno není ten štědrý spojenec z reklamy. Bonitu dnes zkoumá pod mikroskopem. Pár nesrovnalostí v příjmech nebo vyšší věk žadatele a úvěr se rozplyne. Jenže rezervační smlouva běží dál a prodávající čeká. Kromě toho je nutné počítat s poplatky, které se sčítají jako po kapkách – notář, advokát, znalecký posudek, pojištění. A ano, i daně se mohou vrátit do hry, kdo ví, co příští vláda vymyslí.

Ulice, která rozhoduje

Lokalita. Slovo, které zní banálně, dokud se neukáže, že za domem má vyrůst nová přeložka silnice nebo skládka. Územní plán přitom není tajný dokument – stačí pár minut na webu obce. Jenže většina lidí se spokojí s tím, že „tam je teď klid“. A pak zjistí, že klid byl jen dočasný. Protože v realitách, stejně jako v životě, platí jedno: to, co nevidíte, bývá to nejdražší.