Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Tohle musíte vědět o vkladu do katastru

Kdy se návrh na vklad podává

Návrh na vklad do katastru nemovitostí se podává vždy, když dochází ke změně práv k nemovitosti. Typické případy:

• koupě nebo prodej nemovitosti,

• darování nemovitosti,

• zřízení zástavního práva (např. u hypotéky),

• vypořádání spoluvlastnictví,

• dědictví nebo převod mezi příbuznými.

Bez provedeného vkladu není změna zapsaná v katastru a nemá právní účinky vůči třetím osobám.

Co potřebujete

1. Vyplněný návrh na vklad

Oficiální formulář najdete na webu ČÚZK nebo ho dostanete na katastrálním úřadě. Obsahuje:

• identifikaci účastníků řízení,

• popis právního úkonu,

• označení nemovitostí a katastrálního území.

2. Smlouvu nebo jiný právní dokument

Například:

• kupní smlouvu,

• darovací smlouvu,

• zástavní smlouvu.

Smlouva musí být podepsaná, doporučuje se úřední ověření podpisů. Přikládáte originál + kopii.

3. Doklad o zaplacení poplatku

• standardní správní poplatek je 2 000 Kč za každý návrh na vklad,

• platí se předem převodem, kolkem nebo na místě.

Jak návrh podat

• osobně na podatelně katastrálního úřadu,

• poštou,

• elektronicky přes datovou schránku (s přílohami v PDF a podpisem).

Příslušný je katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází.

Jak řízení probíhá

• katastr označí nemovitost „plombou“ – informací, že probíhá řízení,

• úřad přezkoumá podklady (smlouvu, správnost údajů),

• pokud je vše v pořádku, provede zápis do katastru,

• rozhodnutí je doručeno účastníkům a nabývá právní moci, pokud se nikdo neodvolá do 15 dnů.

Celý proces obvykle trvá 3–4 týdny, maximálně 30 dnů podle zákona.

Na co si dát pozor

• Smlouva i návrh musí být bez chyb a nesrovnalostí,

• označení nemovitosti podle katastru – čísla parcel, budov, podíly,

• u společného jmění manželů je potřeba souhlas druhého manžela,

• pokud je smlouva v zastoupení, musí být přiložena plná moc.

Co dělat po zápisu

• ověřte nový zápis na webu nahlizenidokn.cuzk.cz,

• aktualizujte údaje u dodavatelů energií a pojišťovny,

• oznámte změnu na finančním úřadě kvůli dani z nemovitosti.

Shrnutí

Návrh na vklad do katastru je klíčovým krokem při převodu nemovitostí a práv k nim. Je třeba mít připravenou smlouvu, správně vyplněný formulář, uhradit poplatek a odevzdat vše na katastr. Důkladná příprava šetří čas a snižuje riziko zbytečného přerušení řízení.