Kreditní karta a hypotéka: skryté spojení, které může rozhodnout o vaší bonitě

Kreditní karta je pro mnohé praktickým pomocníkem při každodenních nákupech. Málokdo si ale uvědomuje, že její existence – a hlavně výše nastaveného úvěrového rámce – může mít přímý dopad na to, jak vysokou hypotéku banka schválí.

Jak banky hodnotí bonitu

Když žádáte o hypotéku, banka zkoumá vaši schopnost dlouhodobě splácet. Sleduje nejen příjem, ale i závazky – a sem se počítají i kreditní karty. Není důležité, jestli ji pravidelně využíváte, nebo ji máte schovanou v šuplíku – rozhodující je samotný limit. Banka totiž vychází z předpokladu, že úvěrový rámec můžete kdykoli vyčerpat, a proto ho započítává jako potenciální dluh.

Kreditní karta snižuje maximální výši hypotéky

Pokud máte kreditní kartu s limitem například 50 000 Kč, banka může tento limit započítat jako váš pravidelný měsíční závazek. V praxi to znamená, že se sníží vaše schopnost splácet a tím i maximální částka, kterou si můžete půjčit na bydlení. U větších limitů to může hrát roli v řádu stovek tisíc korun.

Co můžete udělat

Pokud víte, že se chystáte žádat o hypotéku, je vhodné si předem udělat pořádek:

• Zrušte kreditní karty, které aktivně nepoužíváte.

• Snižte limity na kartách, pokud je máte nastavené příliš vysoko.

• Prokažte bance zodpovědné chování, například včasným splácením či vedením účtu bez častých záporných zůstatků.

Závěrem

Kreditní karta nemusí být při žádosti o hypotéku překážkou, ale může vaši bonitu zbytečně zatížit. Pokud chcete získat co nejvýhodnější podmínky, vyplatí se předem optimalizovat nejen příjmy, ale i své závazky. Rozhodnutí o tom, zda si kreditní kartu ponechat, může ovlivnit výši vaší hypotéky víc, než si myslíte.

Chcete, abych připravil i článek s praktickými výpočty, o kolik přesně kreditní karta může snížit hypotéku?