Jak správně přepsat nemovitost a vyhnout se chybám

1. Sepište smlouvu

Základem každého přepisu je platná smlouva mezi původním a novým vlastníkem. Může jít o:

• kupní smlouvu,

• darovací smlouvu,

• smlouvu o vypořádání spoluvlastnictví,

• dohodu o dědictví.

Smlouva musí být písemná, obsahovat přesný popis nemovitosti, identifikaci obou stran a úředně ověřené podpisy.

2. Připravte návrh na vklad

Spolu se smlouvou je nutné připravit návrh na vklad do katastru nemovitostí. Obsahuje:

• údaje o převáděných nemovitostech,

• jména a adresy účastníků,

• označení typu vkladu (např. vlastnické právo).

Formulář najdete na webu ČÚZK nebo ho získáte na katastrálním úřadě.

3. Zaplaťte správní poplatek

• Standardní poplatek za vklad činí 2 000 Kč,

• platí se převodem, kolkovými známkami nebo v hotovosti na úřadě,

• u více návrhů (např. vlastnictví a zástava) se platí zvlášť.

4. Podejte dokumenty na katastr

Podání lze provést:

• osobně na podatelně katastrálního úřadu,

• poštou,

• elektronicky přes datovou schránku.

K návrhu přiložte:

• podepsanou smlouvu (originál + kopii),

• návrh na vklad,

• doklad o zaplacení poplatku,

• případně další přílohy (např. plná moc, souhlas manžela).

5. Vyčkejte na provedení vkladu

Po podání:

• katastr označí nemovitost tzv. plombou (ochrana proti duplicitním zápisům),

• účastníci řízení obdrží oznámení,

• běží zákonná 20denní lhůta,

• poté úřad rozhodne a zapíše změnu.

Celý proces trvá zpravidla 2 až 4 týdny, někdy déle.

6. Převod je hotový

Po úspěšném zápisu katastr:

• zašle rozhodnutí oběma stranám,

• zveřejní nový stav v katastru,

• plomba bude odstraněna.

Nový vlastník se stává právoplatným vlastníkem až po zapsání do katastru.

7. Nezapomeňte na další kroky

• přepis energií na nového majitele,

• nahlášení změny na finančním úřadě kvůli dani z nemovitosti,

• aktualizace pojištění nemovitosti,

• případné oznámení obci nebo SVJ.

Shrnutí

Přepis nemovitosti vyžaduje pečlivou přípravu smluv, správně vyplněný návrh na vklad a dodržení všech náležitostí. I když nejde o složitý proces, je dobré si vše zkontrolovat nebo využít služby odborníka – například advokáta nebo realitní kanceláře. Zabráníte tak zbytečným zdržením či chybám.