Jak postupovat při přepisu nemovitosti?

1. Uzavření smlouvy

Základem každého přepisu nemovitosti je smlouva mezi prodávajícím a kupujícím. Nejčastěji jde o:

• kupní smlouvu,

• darovací smlouvu,

• případně smlouvu o vypořádání spoluvlastnictví nebo dědickou dohodu.

Smlouva musí obsahovat:

• přesnou identifikaci smluvních stran a nemovitosti,

• kupní cenu (nebo bezúplatnost u daru),

• prohlášení o právním stavu nemovitosti,

• podpisy obou stran (nejlépe úředně ověřené).

2. Vyhotovení návrhu na vklad

Spolu se smlouvou se katastru nemovitostí podává tzv. návrh na vklad vlastnického práva. Ten můžete vyplnit:

• ručně nebo elektronicky na formuláři dostupném na webu ČÚZK,

• přes advokáta, notáře nebo realitní kancelář.

Návrh obsahuje základní informace: kdo a jaké právo navrhuje zapsat a ke které nemovitosti.

3. Podání na katastr

Dokumenty je možné podat:

• osobně na podatelně katastrálního úřadu,

• poštou,

• elektronicky (např. datovou schránkou).

K podání musíte přiložit:

• návrh na vklad,

• kupní/darovací nebo jinou smlouvu (včetně kopií),

• případně další dokumenty (souhlas manžela, plnou moc),

• doklad o úhradě správního poplatku.

4. Úhrada poplatku

Poplatek činí 2 000 Kč za každý návrh na vklad. Platí se převodem, kolkovou známkou nebo v hotovosti na úřadě.

5. Průběh řízení

Po podání návrhu:

• katastr vyznačí plombu,

• účastníci řízení obdrží oznámení,

• běží 20denní ochranná lhůta (tzv. zákonná čekací doba),

• katastr následně rozhodne o provedení zápisu.

Celý proces obvykle trvá 3 až 4 týdny.

6. Zápis vlastnictví

Po úspěšném schválení vkladu je nový vlastník zapsán v katastru a úřad o tom zašle písemné vyrozumění. Změnu můžete ověřit i online přes nahlížení do katastru.

7. Přepis energií, daní a pojištění

Po přepisu nezapomeňte:

• přepsat energie (elektřina, plyn, voda) na nového vlastníka,

• nahlásit změnu vlastnictví na obci kvůli dani z nemovitosti,

• upravit nebo sjednat pojištění nemovitosti.

Shrnutí

Přepis nemovitosti vyžaduje správně sepsanou smlouvu, návrh na vklad a podání na katastr. I když jde o administrativní proces, je zásadní pro právní jistotu obou stran. Při složitějších převodech se vyplatí využít právníka nebo notáře, kteří vám pomohou vše bezchybně připravit a ochránit vaše zájmy.