Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Záleží na přípravě

Délka vyřízení hypotéky se odvíjí od několika faktorů – vaší připravenosti, rychlosti banky, dostupnosti podkladů a složitosti případu. V ideálním případě můžete mít hypotéku schválenou za 7 až 14 dní, složitější případy trvají 3 až 5 týdnů.

Fáze vyřizování hypotéky

1. Předběžná konzultace a srovnání nabídek

Tato fáze může být velmi rychlá – pokud máte jasno, co chcete. V opačném případě se vyplatí oslovit hypotečního poradce nebo navštívit více bank.
Doba trvání: 1–3 dny

2. Shromáždění podkladů

Banka bude potřebovat:

• potvrzení o příjmech nebo daňové přiznání,

• doklad totožnosti,

• výpisy z účtu,

• dokumenty k nemovitosti (např. návrh kupní smlouvy, odhad ceny).
  Doba trvání: 2–7 dní (podle vaší rychlosti)

3. Ocenění nemovitosti (odhad)

Odhadce prověří hodnotu nemovitosti, kterou chcete financovat. Může jít o byt, dům i stavební pozemek. Některé banky umí zpracovat odhad online nebo z katastrálních dat.
Doba trvání: 2–5 dní

4. Schvalování hypotéky

Po dodání všech dokumentů začíná samotné interní schvalovací řízení. Banka posuzuje vaši bonitu, účel úvěru i hodnotu nemovitosti.
Doba trvání: 3–10 pracovních dnů

5. Podpis smlouvy a čerpání

Po schválení hypotéky následuje podpis úvěrové a zástavní smlouvy. Je nutné je ověřit, podepsat a v některých případech také doručit na katastr.
Čerpání může být jednorázové (např. při koupi bytu) nebo postupné (např. u stavby domu).
Doba trvání: 3–7 dní

Celková doba od prvního kontaktu po čerpání

V ideálním případě: 2 až 3 týdny
Ve složitějších případech: 4 až 6 týdnů

Například když kupujete nemovitost z developerského projektu nebo řešíte komplikovanější situaci (např. hypotéka na družstevní byt, úvěr pro OSVČ apod.).

Jak proces urychlit

• Mějte připravené všechny doklady.

• Reagujte rychle na výzvy banky nebo poradce.

• Ověřte si předem právní stav nemovitosti.

• Pokud je to možné, využijte online nástroje (např. podepisování dokumentů na dálku, online odhady).

Shrnutí

Vyřízení hypotéky může trvat několik dnů, ale i několik týdnů – podle vaší připravenosti a typu nemovitosti. Klíčem k rychlému a bezproblémovému procesu je kvalitní příprava, rychlá komunikace a správný výběr banky. Čím složitější je případ, tím dřív se vyplatí začít jednat.