Hypotéky pod lupou: co všechno lze zjistit z katastru nemovitostí

Když soused staví a banka přihlíží

Možná vás někdy napadlo, kolik si soused vlastně půjčil na svůj novotou vonící byt nebo ten dům s lesklou střechou. Přímou částku z něj samozřejmě nedostanete – banka mlčí, a zákon jí to přikazuje. Ale katastr nemovitostí? Ten občas prozradí víc, než by člověk čekal.

Zástavní právo jako tichý svědek

Každý, kdo si bere hypotéku, dává bance do zástavy svůj majetek. Je to jistota pro banku, že peníze nepůjčuje jen tak do větru. A právě tahle jistota se zapisuje do katastru. V kolonce „zástavní právo“ pak stojí, která instituce drží otěže, často i datum vzniku. Výše úvěru sice chybí, ale kdo má trochu cit pro čísla, ten si z pár indicií dokáže udělat obrázek.

Jak číst mezi řádky

Znáte přibližnou cenu nemovitosti v době nákupu? Podle inzerátů nebo podle toho, za kolik se prodávají byty v okolí. Pak není těžké odhadnout, že banka většinou pokrývá 70 až 80 procent. Zbytek doplácí vlastník z úspor nebo z prodeje jiné nemovitosti. Takže když v katastru vidíte čerstvě zapsané zástavní právo, můžete si udělat docela slušnou představu o tom, kolik peněz v tom lítá.

Nejde jen o hypotéky

Katastr ale neukazuje jen vztah k bankám. Najdete tam i jiné závazky – exekuce, věcná břemena, někdy i poznámky o právu doživotního užívání. Když tedy soused přestane platit, může se tam znenadání objevit exekuční příkaz. A pokud někdo jiný má na domě právo bydlet, třeba rodiče majitele, i to se tam zapíše. Katastr je zkrátka kronika všech vztahů, které se kolem nemovitosti motají.

Přístup na dosah ruky

Dnes už nemusíte běhat po úřadech s formuláři. Nahlížení do katastru je zdarma a online. Kdo chce jít víc do hloubky, může si objednat výpis nebo list vlastnictví – ten už něco stojí, ale bývá nejpodrobnější. Všechno se dá vyřídit během pár minut. Internet, pár kliknutí, a máte před sebou obraz majetkových vazeb, jaký by dřív dostali jen notáři nebo právníci.

Citlivost dat a hranice soukromí

Údaje v katastru jsou veřejné, ale ne vševědoucí. Nikdo se z nich nedozví, kolik přesně dlužník splácí ani jestli se opozdil s platbou. Bankovní tajemství drží pevně. Katastr však přesto zůstává cenným nástrojem pro každého, kdo kupuje nebo prověřuje byt či dům. Ukazuje totiž to nejdůležitější – že za nemovitostí se často skrývá příběh úvěru, závazků a někdy i malých finančních dramat.