Hypotéky pod lupou: co všechno lze zjistit z katastru nemovitostí

Možná vás někdy napadlo, kolik si soused půjčil na svůj byt, který právě zrekonstruoval, nebo jak vysoká hypotéka stojí za jeho novým domem. Přímou částku, kterou mu banka poskytla, se sice z veřejných zdrojů nedozvíte, ale katastr nemovitostí umí napovědět víc, než se na první pohled zdá.

Zástavní právo jako klíčová stopa

Každý, kdo si bere hypotéku, dává bance do zástavy nemovitost, kterou financuje. V katastru se proto objevuje tzv. zástavní právo. Je u něj vždy uvedeno, která banka či finanční instituce jej drží, a často také datum vzniku. Výše samotné hypotéky sice zveřejněna není, ale zkušenější čtenář dokáže z kontextu a některých detailů odhadnout, o jak velký úvěr může jít.

Jak číst mezi řádky

Pokud znáte přibližnou hodnotu nemovitosti v době koupě – například podle realitních inzerátů nebo cen v dané lokalitě – lze předpokládat, že banka financovala 70 až 80 % této ceny. To je obvyklý limit, který české banky u hypoték poskytují. Vidíte-li tedy v katastru čerstvě zapsané zástavní právo, můžete si orientačně spočítat, kolik si nový vlastník půjčil.

Nejde jen o hypotéky

V katastru lze dohledat i další břemena nebo omezení. Kromě bankovních zástav se tam objevují i exekuce nebo věcná břemena. Pokud tedy soused neplatí, může se objevit poznámka o exekučním příkazu. Stejně tak tam lze nalézt informace o tom, zda má na nemovitosti právo užívání někdo jiný než vlastník – například rodinný příslušník.

Praktická dostupnost

Nahlížení do katastru je veřejně přístupné a zdarma online. Za detailní výpis nebo list vlastnictví už se platí správní poplatek, ale právě tam bývají nejpodrobnější údaje. Není nutné chodit na úřad, většinu informací lze získat během několika minut na internetu.

Citlivost informací

I když jsou údaje veřejné, nejde o kompletní obraz finanční situace člověka. Katastr neprozradí, kolik přesně si soused půjčil, jaké má splátky ani zda úvěr řádně splácí. Tyto informace zůstávají v bankovním tajemství. Ukazuje ale základní kontury finančních závazků spojených s konkrétní nemovitostí, a proto je pro mnohé cenným zdrojem při koupi či prověřování bytu nebo domu.