Hypotéky a úvěry zlevňují: proč je rok 2025 příznivý pro dlužníky

Úvěry zlevňují, realitní trh se probouzí

Rok 2025 přinesl konečně trochu světla do finančního tunelu. Po několika letech, kdy se lidé báli si půjčit i na novou ledničku, začaly úrokové sazby klesat. Hypotéky i spotřebitelské úvěry zlevňují a mezi poradci se zase mluví o návratu normálu. Co se změnilo, že banky znovu vytahují z rukávu lepší nabídky?

Centrální banka povoluje uzdu

Za celou změnou stojí především Česká národní banka, která po delším období utažené politiky začala snižovat základní sazbu. Inflace už netlačí tak, jak jsme si na to v posledních letech zvykli, takže banka mohla ubrat na přísnosti. Komerční banky na to reagovaly rychle - a úroky u hypoték se svezly dolů.

Zatímco ještě loni bylo běžné vidět sazby kolem 6 nebo 7 procent, dnes se objevují nabídky pod pětiprocentní hranicí. Spotřebitelské úvěry nezůstávají pozadu. Najednou se neptáte, jestli si můžete půjčit, ale spíš od koho.

Hypotéky znovu lákají

Snížení sazeb rozhýbalo i trh s bydlením. Lidé, kteří poslední dva roky jen sledovali rostoucí ceny a kalkulačky splátek se zatajeným dechem, teď znovu zvažují koupi. Realitní kanceláře hlásí víc poptávek, developeři oživují projekty, které dřív dávali k ledu.

A nejen ti, kdo teprve kupují. Mnoho domácností sahá po refinancování starších hypoték, které si sjednali v době, kdy sazby byly na vrcholu. Kdo to udělá včas, může ušetřit i několik tisíc měsíčně. Pro rodinný rozpočet docela příjemné překvapení.

Kdo šetří, má (nejen) za tři

Nižší sazby samozřejmě znamenají i lepší dostupnost úvěrů. Lidé se znovu dostávají k financování, na které by si před dvěma lety netroufli. Ale zároveň je třeba říct, že levnější peníze nejsou zadarmo.

Úroky klesly, jistě. Jenže jistota, že to tak zůstane, není nikdy stoprocentní. Kdo si dnes vezme úvěr nadoraz, může za pár let zjistit, že jeho splátkový klid byl jen dočasný. Banky totiž mají paměť – a ekonomika taky.

Takže ano, hypotéky jsou levnější. Ale rozum v téhle hře pořád stojí víc než jeden procentní bod.