Hrubá stavba krok za krokem: Co zahrnuje a jaký čekat rozpočet?

Když dům stojí, ale ještě nedýchá

Hrubá stavba. To je ta chvíle, kdy dům už něco je, ale ještě zdaleka není domovem. Když jdete kolem novostavby se střechou, komínem a zdivem, ale bez oken a omítek, vidíte ho ve fázi těsně před životem. Architekt by možná zamumlal, že má tvar. Stavař by spíš prohodil: „zatím jen skořápka.“

Všechno už stojí, ale nic neláká k přespání. Základy, nosné zdi, stropy, schodiště, komíny, střecha s krytinou - všechno na místě. Jenže žádné rozvody, žádné podlahy, žádné topení. Kostra čeká, až jí někdo dá duši.

Proč se staví po částech

Rozdělení stavby na etapy není jen byrokratická manýra. Je to ekonomická nutnost. Umožňuje financovat postupně, rozdělit práci i riziko. Kdo má odvahu a pár schopných známých, může část zvládnout svépomocí. Firma postaví hrubou stavbu, zbytek - omítky, podlahy, kuchyň - už je na majiteli. Po večerech, o víkendech, mezi směnami.

Zní to romanticky, ale často to skončí jinak. Ušetříte statisíce, přidáte si šediny. Kdo někdy řešil, proč cement nedojel, nebo poslouchal známého, který „to dělal minule jinak“, ví své.

Kolik to celé stojí

Tady se ukáže, kdo má nervy z ocele. Cena hrubé stavby je proměnlivá jako počasí v dubnu. Záleží na materiálu, velikosti domu, sklonu pozemku i tvaru střechy. Bungalov stojí jinak než dvoupatrový dům, a dřevostavba má úplně jinou dynamiku.

Typ stavby | Cena hrubé stavby (bez DPH)
Bungalov 100 m² | 1 200 000 - 1 700 000 Kč
Patrový dům 150 m² | 1 800 000 - 2 500 000 Kč
Moderní dřevostavba | 1 400 000 - 2 000 000 Kč

Obvykle platí, že hrubá stavba tvoří 30 až 50 % celkové ceny domu na klíč. A právě v té chvíli se většina lidí poprvé zamyslí, kdy do té země vlastně kopnout.

Co hýbe cenou

Není to jen o cihlách a betonu. Rozpočet dokáže rozkolísat i špatný přístup na pozemek - když se tam sotva dostane náklaďák, přičtěte si pár desítek tisíc navíc. Nebo půda: stavět na jílu je úplně jiný příběh než na písku.

A pak to věčné dilema – svépomoc nebo firma. První varianta levnější, druhá rychlejší. Jenže čas jsou taky peníze. A výkyvy cen stavebních materiálů umí z rozpočtu udělat trhací kalendář. Kdo sledoval, jak v posledních letech skákaly ceny cihel, ví, že stabilita je v tomhle oboru mýtus.

Než se kopne do země

Dřív než zvednete lopatu, přichází papírování. Povolení, žádosti, projektová dokumentace, geodet. A hlavně peníze. Hypotéka, úspory, nebo kombinace. Kdo někdy čekal, až banka projde rozpočet, ví, že finanční instituce mají svůj čas. A rozhodně ne ten váš.

Hrubá stavba z pohledu banky

Pro banky je hrubá stavba jasný mezník. Kontrolní bod, který si odškrtnou v tabulce. Na jeho základě pustí další část úvěru. Fotky, zápisy, číselné kolonky - všechno musí sedět.

Pro stavebníka to znamená jediné: může pokračovat. K dalšímu patru, k dalšímu dni. A pomalu, kousek po kousku, k tomu okamžiku, kdy dům přestane být „hrubý“ a začne být skutečný.