Energeticky úsporná hypotéka: Jaké jsou její výhody a kdo ji nabízí?

Co znamená energeticky úsporná hypotéka

Když bankéř vysloví pojem energeticky úsporná hypotéka, nejde o kouzelnou frázi z reklamy. Jde o úvěr pro ty, kdo chtějí bydlet chytře – s nižší spotřebou a menšími účty. Ať už stavíte pasivní dům, nebo dáváte nový kabát staré chalupě, banka v tom vidí nižší riziko. Když platíte méně za energie, máte větší prostor na splátky. Logické. Proto vám za to nabídne lepší úrok.

Proč se o ni zajímat

Úspora pár desetin procenta na sazbě? Možná to zní směšně, ale u hypotéky se i desetina počítá. Rozdíl 0,2 procentního bodu může za 25 let udělat klidně desítky tisíc. Navíc banka vidí, že vám po zaplacení účtů zbývá víc peněz, a tak vám často půjčí víc.

A pak je tu ta neviditelná, ale reálná hodnota - image. V době, kdy se udržitelnost skloňuje i v restauracích, má úsporný dům prostě větší cenu. Za deset let se ho zbavíte snáz než energetického žrouta s písmenem D nebo E na štítku. A pokud využijete dotaci z programu Nová zelená úsporám, část peněz se vám vrátí zpět do kapsy.

Kdo na ni dosáhne

Nemusíte být developer ani zateplovací nadšenec. Na energeticky úspornou hypotéku dosáhne většina lidí, kteří staví nebo rekonstruují rozumně. Novostavba v pasivním standardu, zateplení domu, výměna oken, tepelné čerpadlo nebo soláry - to všechno se počítá. Podmínkou bývá průkaz energetické náročnosti (PENB) s třídou A nebo B.

U rekonstrukcí si banka víc hlídá detaily. Chce vidět projekt, rozpočet, někdy i potvrzení o dotaci. A samozřejmě klasiku - příjmy, občanku, výpis z katastru. Nic, co by běžného žadatele zaskočilo.

Kde vám ji nabídnou

Energetické hypotéky už dávno nejsou exotika. Česká spořitelna má Hypotéku na budoucnost, Komerční banka nabízí Ekohypotéku, Moneta Hypotéku pro zelené bydlení a Raiffeisenbank přidává slevu za úspornou nemovitost. ČSOB a Hypoteční banka se chlubí slevou až 0,3 % na sazbě.

Rozdíly ale bývají znatelné. Někde platí sleva jen při první fixaci, jinde po celou dobu. Kdo si umí číst mezi řádky, zjistí, že každá banka si „zelenou“ hypotéku vykládá po svém.

Kombinace s dotacemi? Proč ne

Tady se to začíná vyplácet. Hypotéku lze kombinovat s dotacemi, nejčastěji z programů Nová zelená úsporám, NZÚ Light nebo Oprav dům po babičce. Banky to umí započítat jako vaše vlastní prostředky, což může rozhodnout, jestli na úvěr dosáhnete, nebo ne.

Nakonec zjistíte, že nejde o žádnou módní hříčku ani ekologický marketing. Energeticky úsporné hypotéky se prostě zabydlely v českých bankách. A kdo umí počítat, ten ví, že tady nejde jen o planetu, ale o peníze, které zůstávají doma.