Co všechno má být v předávacím protokolu bytu? Praktický přehled

K čemu slouží

Předávací protokol je důležitý dokument, který se sepisuje při předání bytu mezi dvěma stranami – nejčastěji při koupi, prodeji nebo nájmu. Jeho účelem je zaznamenat stav nemovitosti, vybavení a měřidel v okamžiku předání, aby v budoucnu nevznikaly spory o odpovědnost za škody nebo nedostatky.

Základní náležitosti protokolu

Identifikace stran

• Jméno a adresa předávajícího

• Jméno a adresa přebírajícího

• Datum a místo předání

• Odkaz na smlouvu (např. nájemní nebo kupní)

Identifikace nemovitosti

• Přesná adresa bytu

• Číslo jednotky a katastrální území

• Patro, počet místností, příslušenství (sklep, garáž)

Stav bytu

• Popis aktuálního stavu stěn, podlah, oken, dveří, sanity, spotřebičů

• Záznam o případných vadách, opotřebení nebo nečistotách

• Fotodokumentace (doporučená součást)

Vybavení a zařízení

• Seznam movitého vybavení, které v bytě zůstává (nábytek, spotřebiče, světla apod.)

• Funkčnost zařízení a jejich stav

• Počet předaných klíčů, čipů, ovladačů

Stav měřidel

• Elektroměr (stav a číslo)

• Plynoměr (stav a číslo)

• Vodoměry – teplá a studená voda (stav a čísla)

• Případně teploměr, kalorimetr nebo měřič tepla

Stavy by měly být zaznamenány ke konkrétnímu datu, kdy přechází odpovědnost za spotřebu.

Vyúčtování a závazky

• Zůstatky záloh, domluvený způsob vyúčtování

• Informace o tom, kdo přepíše energie na sebe

• Výše složené kauce a podmínky jejího vrácení (u nájmu)

Podpisy stran

• Jména a podpisy předávajícího i přebírajícího

• Datum podpisu

• Případně podpis svědka nebo realitního zprostředkovatele

Proč na protokolu záleží

Dobře sepsaný předávací protokol je ochranou pro obě strany. Umožňuje prokázat, v jakém stavu byl byt předán, co bylo jeho součástí a jaké byly hodnoty měřidel. V případě sporů může být klíčovým důkazem.

Shrnutí

Předávací protokol k bytu by měl být detailní, pravdivý a podepsaný oběma stranami. Čím důkladněji je vyplněn, tím méně rizik hrozí v budoucnu. Ať už byt pronajímáte, prodáváte nebo přebíráte, nikdy ho nevynechávejte – jde o důležitý nástroj právní jistoty.