Co se změnilo a možná ještě změní u hypoték

Hypoteční trh v Česku v poslední době prochází výraznými změnami a další novinky se dají očekávat.

Co se už změnilo

• Růst úrokových sazeb a následná stabilizace – po prudkém zvýšení sazeb v letech 2021–2023 se situace začala mírně uklidňovat, ale sazby zůstávají nad úrovní z doby před covidem.

• Změna pravidel pro předčasné splacení – od září 2024 budou banky moci účtovat vyšší poplatky při mimořádném splacení mimo výročí fixace, což zhorší možnost rychlého refinancování.

• Přísnější podmínky pro žadatele – kvůli regulacím ČNB se stále více sleduje příjem a zadlužení žadatele (DTI, DSTI), což ovlivňuje hlavně mladé rodiny a OSVČ.

Co se může změnit v blízké budoucnosti

• Postupné snižování sazeb – pokud inflace zůstane pod kontrolou, očekává se, že ČNB bude pokračovat ve snižování základní sazby, což by mohlo hypotéky zlevnit.

• Nová podpora pro mladé – diskutuje se o navýšení státní podpory na bydlení pro žadatele do 36 let, například formou zvýhodněných úvěrů či garancí státu.

• Flexibilnější fixace – banky zvažují zavedení produktů s možností částečně měnit délku fixace během splácení, aby klienti mohli lépe reagovat na vývoj trhu.

Co z toho plyne pro klienty

Pokud vám končí fixace v nejbližších měsících, je dobré sledovat aktuální nabídky a vyjednávat s bankou o co nejlepších podmínkách ještě před plánovanými změnami. U nových žádostí se vyplatí pečlivě propočítat splátky a zohlednit i možné budoucí výkyvy sazeb.