Co je to americká hypotéka?

Americká hypotéka je specifický druh úvěru, který kombinuje výhody klasické hypotéky a účelové půjčky. Narozdíl od běžné hypotéky nemusíte dokládat, na co peníze použijete. Získáváte tak poměrně levné peníze, které můžete využít zcela podle svých potřeb.

Jak americká hypotéka funguje?

Princip je jednoduchý: ručíte nemovitostí, ale peníze nemusíte použít na její nákup nebo rekonstrukci. Můžete s nimi klidně financovat:

• nové auto,

• podnikání,

• studium v zahraničí,

• vyplacení jiných dluhů,

• nebo třeba cestu kolem světa.

Banku nezajímá účel – hlavní je, že ručíte nemovitostí a máte dostatečnou bonitu.

Hlavní výhody

• Volné použití peněz – žádné vysvětlování, žádné faktury

• Nižší úrok než u běžných spotřebitelských půjček

• Delší splatnost – většinou 10–20 let

• Vyšší částky – klidně v řádech milionů korun

A co nevýhody?

• Ručíte nemovitostí – při nesplácení můžete o ni přijít

• Nižší LTV – banky půjčují méně než u klasické hypotéky, obvykle do 70 % hodnoty nemovitosti

• Vyšší úrok než u účelové hypotéky

• Poplatky – posudek nemovitosti, katastr, zástavní smlouva apod.

Kdy se americká hypotéka vyplatí?

• Když potřebujete větší částku na jakýkoliv účel a nechcete se bance zpovídat

• Když máte vlastní nemovitost a nechcete sahat po drahé spotřebitelské půjčce

• Pokud plánujete splácet dlouhodobě a chcete nižší měsíční splátky

Na co si dát pozor?

Pečlivě si promyslete, jestli opravdu chcete ručit majetkem kvůli např. autu nebo vybavení bytu. Ujistěte se, že budete schopni úvěr pravidelně splácet – případné problémy se mohou rychle změnit ve vážné existenční komplikace.

Americká hypotéka je silný nástroj. Může vám pomoci, když víte, co děláte. Ale stejně tak vás může potopit, pokud si půjčíte víc, než je zdrávo.